Preferencje cookies i dane osobowe
Używamy cookies do poprawy doświadczenia użytkownika i analizy ruchu na stronie. Zgoda jest dobrowolna. Szczegóły znajdziesz w Polityce Prywatności.
Kalkulator dzierżawy gruntu pod biogazownię
Wpisz stawkę z oferty (albo taką, jaką chcesz przetestować), powierzchnię i długość umowy. Raport PDF pokaże przychód rok po roku z waloryzacją, podatek, kwotę netto i różnicę wobec zwykłej dzierżawy rolnej.
Dlaczego liczy się cała umowa, a nie stawka za hektar
Umowa pod instalację energetyczną wiąże grunt na 25–30 lat. Przy takim horyzoncie o wartości oferty decydują trzy rzeczy, których nie widać w stawce: waloryzacja, moment rozpoczęcia płatności i podatki. Czynsz 10 000 zł/ha bez waloryzacji jest po 29 latach wart realnie około połowy; ten sam czynsz indeksowany inflacją 2,5% rośnie nominalnie do około 20 000 zł.
Kalkulator przelicza te elementy na jedną liczbę: łączny przychód po podatku. Dzięki temu można porównać dwie oferty o różnych stawkach i różnych warunkach.
Jaką stawkę wpisać
Dla biogazowni nie istnieje publiczna tabela stawek — czynsz ustalany jest indywidualnie, po analizie działki i modelu współpracy. Punkty odniesienia to dzierżawa rolna (średnio około 1 800–1 900 zł/ha rocznie) oraz dzierżawa pod farmy fotowoltaiczne (zwykle 10 000–15 000 zł/ha rocznie). Jeśli nie masz jeszcze oferty, policz dwa, trzy warianty — raport dla każdego przyjdzie osobnym mailem.
Okres przygotowawczy — najczęściej pomijany element
Od podpisania umowy do rozpoczęcia budowy mijają zwykle 2–4 lata: decyzja środowiskowa, warunki przyłączenia, pozwolenie na budowę. W dobrze skonstruowanej umowie właściciel dostaje w tym czasie opłatę rezerwacyjną i nadal uprawia ziemię. Kalkulator pozwala sprawdzić, ile kosztuje umowa bez takiej opłaty.
Najczęstsze pytania
Ile płaci biogazownia za dzierżawę gruntu?
Nie ma jednej stawki rynkowej — czynsz zależy od odległości do sieci, dojazdu, otoczenia substratowego i modelu współpracy. Punktem odniesienia jest czynsz rolny (około 1 800–1 900 zł/ha) i stawki PV (10 000–15 000 zł/ha). Konkretną propozycję inwestor przedstawia po analizie działki.
Na ile lat podpisuje się umowę dzierżawy pod biogazownię?
Standardem jest 25–30 lat, z etapem przygotowawczym na uzyskanie pozwoleń (zwykle 2–4 lata) i etapem właściwym po rozpoczęciu budowy.
Czy czynsz dzierżawny jest waloryzowany?
Powinien być — najczęściej o roczny wskaźnik inflacji GUS. Brak waloryzacji przy umowie wieloletniej to jedna z najpoważniejszych wad oferty.
Jaki podatek zapłacę od czynszu?
Ryczałt 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki. Kalkulator uwzględnia go w wyniku netto.
Czy mogę sprawdzić kilka wariantów?
Tak. Każde obliczenie generuje osobny raport PDF, więc możesz porównać na przykład ofertę z opłatą rezerwacyjną i bez niej.
Inne darmowe narzędzia
Kalkulator podatku od dzierżawy gruntu
Darmowy kalkulator podatku od dzierżawy gruntu pod biogazownię lub fotowoltaikę: ryczałt 8,5% i 12,5%, kwota netto, harmonogram wpłat. Raport PDF na e-mail.
Kalkulator biogazu z substratu
Darmowy kalkulator biogazu: policz, ile biogazu, metanu i energii da gnojowica, obornik, kiszonka lub odpady z produkcji. Raport PDF wyślemy na e-mail.
Kalkulator substratu na biogazownię
Darmowy kalkulator: ile ton substratu, hektarów kukurydzy lub sztuk bydła potrzeba na biogazownię 250 kW, 500 kW, 1 MW. Raport PDF wyślemy na e-mail.